Construcción

Modificaciones permitidas en los modelos de casas

Adjunto un comunicado de la Gerencia de Políticas de Crédito del Banco Hipotecario de Cerrito, Córdoba, donde hacen algunas aclaraciones sobre qué tipo de modificaciones pueden realizarse, aunque no es muy específico puede servirles:

2 de Diciembre de 2013
En el presente instructivo se incluyen criterios generales y aclaraciones útiles respecto a la construcción de los prototipos de vivienda disponibles para los beneficiarios del destino “adquisición de terreno + construcción de vivienda”.

En este sentido, se establece que:

  • Los modelos constructivos pueden modificarse a los efectos de adaptarse a la planimetría del predio, su topografía, normas municipales, cuestiones hidráulicas, estudio de suelos, razones climáticas (por ejemplo, frío o calor extremo, lluvias, nieve, etc.) o por tratarse de una zona sísmica.
  • Los materiales también pueden reemplazarse en función a la disponibilidad que exista en la zona donde se construye la vivienda. Los nuevos materiales deberán corresponder a una calidad igual o superior a la definida para el prototipo.
  • Es posible realizar cambios en la cubierta y las aberturas, incluyendo el tamaño de las ventanas.
  • Se podrán utilizar sistemas constructivos tipo steel framming, Casafforma o aquellos sistemas que el Banco apruebe.
  • Se podrán incorporar cambios en las medidas de los ambientes sin modificar el espíritu y disposición de la planta base del proyecto.

Todas las modificaciones deberán quedar plasmadas y avaladas por el Profesional actuante quién deberá presentar el prototipo adaptado ante el Municipio local para su aprobación.

El Director de Obra contratado por el solicitante del crédito, será responsable de suscribir el plano municipal y todas las planillas técnicas, curva de inversiones, presupuesto de obra, los informes de avance de la construcción planificada y la documentación que oportunamente se requiera.

hace 3 años, 9 meses
Construcción
Otro comunicado interno del banco que anda circulando:

Asunto: Modelos Constructivos Procrear Flexibilidad

Estimados
Estamos trabajando en una circular que aclare el uso de los modelos, mientras tanto ya tienen que tener en cuenta en las charlas con los interesados que:
  • El uso de los modelos se decidió para que los beneficiarios tengan que gastar lo mínimo en honorarios profesionales por el proyecto. Algunas cuestiones deberán poder cambiar porque responde a cuestiones imprescindibles.
  • Los anteproyectos que están en la web deben ser analizados por el profesional del solicitante y adaptarlo a la zona, al clima, a las normas municipales, leyes y cuestiones imprescindibles que hacen a la implantación en el terreno donde se va a construir.
  • Pueden mejorarse los materiales establecidos e inclusive cambiarse porque los que indica el modelo no está en la zona.
  • Se pueden construir los modelos en sistemas industrializados autorizados por el Banco como Steel framming, Cassaforma, New panel, etc.
  • Pueden cambiarse los revestimientos y colores de la fachada, pueden cambiar el tamaño de las ventanas y puertas.
  • En los modelos que presentan dos baños en planta baja por ejemplo para dos dormitorios pueden hacer uno solo de ellos manteniendo el espacio en la planta por ejemplo para bastidor.
    Pueden adaptar a terreno de esquina o más ancho que 10m respetando el espíritu y disposición de los ambientes que están en la planta.
  • Pueden colocar el modelo en diagonal, transversal e inclusive en espejo.
  • Pueden adaptar las medidas de las plantas para discapacitados motrices o esperar a que subamos a la web modelos que ya lo contemplan.
  • En pocos días se subirán por lo menos 6 modelos más para que los beneficiarios puedan elegir entre más alternativas.
  • Apenas esté aprobada la circular se pondrá en conocimiento de todos.

hace 3 años, 9 meses
Compra de terreno y construcción
Buenas tardes. Una consulta referida a la modificación de medidas de los modelos de Procrear: Si elijo un modelo de tres dormitorios de 76 m2 y no hago uno de ellos (de 10 m2 por ejemplo), ¿puedo agrandar algún espacio de la casa en esa misma cantidad de m2? (por ejemplo agrandar en 1 m todos los ambientes que dan al frente, lo que en casas con 10 m de frente serían los 10 m2). Y por último: ¿hay alguna fecha estimada para la publicación de los nuevos modelos?. Muchas gracias.
Saludos cordiales.
Gustavo.
hace 3 años, 8 meses
Construcción
Hola Gustavo, por lo que tengo entendido no se puede cambiar la distribución de los ambientes. Con respecto a los nuevos modelos, lamentablemente no hay una fecha estimada, se viene hablando desde hace por lo menos dos meses de manera extraoficial, pero hasta ahora no hubo ninguna novedad.
hace 3 años, 8 meses
Compra de terreno y construcción
Gracias Vicky por tu pronta respuesta. Una consulta más: en los modelos de dos dormitorios se menciona una “superficie ampliable” que suele ser de 10 m2 u 11 m2 según el modelo. ¿A que hace referencia esto? ¿Esa ampliación se puede realizar en cualquier ambiente e incorporarla en el plano a presentar al banco? Muchas gracias.
hace 3 años, 8 meses
Compra de terreno y construcción
Hola! necesito saber si en el modelo de casa clasica de una habitacion con techo inclinado de chapa a dos aguas, ¿se puede hacer el techo con una sola caida, evitando asi tambien la loza? esto fue una sugerencia que me hizo el arquitecto. Muchas gracias!
hace 3 años, 8 meses
Construcción
carinaechave
Hola! necesito saber si en el modelo de casa clasica de una habitacion con techo inclinado de chapa a dos aguas, ¿se puede hacer el techo con una sola caida, evitando asi tambien la loza? esto fue una sugerencia que me hizo el arquitecto. Muchas gracias!

Hola Carina, ya te respondí por el otro tema, efectivamente se puede hacer esa modificación porque incluso leí de gente que está cambiando el techo por losa.
hace 3 años, 8 meses
Construcción
gustavoarocco
Gracias Vicky por tu pronta respuesta. Una consulta más: en los modelos de dos dormitorios se menciona una “superficie ampliable” que suele ser de 10 m2 u 11 m2 según el modelo. ¿A que hace referencia esto? ¿Esa ampliación se puede realizar en cualquier ambiente e incorporarla en el plano a presentar al banco? Muchas gracias.

Gustavo, no encontré la mención de “superficie ampliable” en las planillas de los modelos, ¿En dónde lo viste específicamente? la verdad no sabría decirte..

Saludos!
hace 3 años, 8 meses
Compra de terreno y construcción
Hola Vicky.
En este enlace podes ver una casa con tres dormitorios que no tiene superficie ampliable (superficie total 75 m2):

http://procrear.anses.gob.ar/modelo-casa/todo-el-pais-clasica-techo-inclinado-dormitorio-m-35

Y en este otro una de dos dormitorios de 65 m2 ampliable 10 m2 (justo el tamaño del dormitorio faltante):

http://procrear.anses.gob.ar/modelo-casa/todo-el-pais-clasica-techo-inclinado-dormitorio-m-33

Esta superficie ampliable figura en la pestaña de “características generales” en el penúltimo renglón.
En algún lado leí (no recuerdo donde) que se podían usar esos 10 m2 para agrandar otros ambientes sin perder el espíritu del modelo. En mi caso particular me gustaría tomar el modelo de dos dormitorios y con los 10 m2 de ampliación desplazar la linea superior del modelo de la foto un poquito más de un metro hacia arriba y agregárselo a todo ese costado manteniéndome dentro de los 10 m2 ampliables (no se si me explico claramente). Muchas gracias.
Saludos!
hace 3 años, 8 meses
Construcción
Ahh no, eso lo agregaron con el último rediseño que hicieron en la página de la ANSES, todos los modelos de un dormitorio dicen eso:

http://procrear.anses.gob.ar/modelo-casa/todo-el-pais-mediterranea-techo-inclinado-dormitorio-10
http://procrear.anses.gob.ar/modelo-casa/todo-el-pais-moderna-dormitorio-13
http://procrear.anses.gob.ar/modelo-casa/todo-el-pais-urbana-frente-en-dos-plantas-dormitorio-19

si sumas la “cantidad de metros ampliables” en cada caso, da siempre el total del modelo más grande, en mi interpretación es para remarcar que se trata de modelos evolutivos.

La verdad no conozco de ningún caso que haya podido utilizar esa cantidad de metros cuadrados para extender o agregar algo.

Es una lástima que dentro de la linea estén obligados a elegir un modelo de los ofrecidos, primero porque son pocos y segundo porque cada familia tiene sus necesidades puntuales, ojalá lo flexibilicen.
hace 3 años, 8 meses
 

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