Construcción

Doble Altura Computo Metros Cuadrados

Buenas,
Como se computa la doble altura en el calculo de los metros cuadrados para FOT y FOS con respecto al terreno?
Al 50%? O no cuentan?
Leí un comentario que un criterio es para medir la superficie construida es utilizar la superficie de techo. Donde en la doble altura no hay dos techos.
Pero tb me hicieron comentarios contrarios.
Saludos
hace 2 años, 5 meses
Compra de terreno y construcción Ver empresa
Hola a ver si te puedo ayudar con tu pregunta.

FOS Y FOT son indicadores urbanísticos que salen del código de edificación de cada municipio.

Para el calculo de FOS (Factor de ocupación de suelo) es la superficie a ocupar en m2 de construccion en la parcela.

FOT (Factor de ocupación total)

Ejemplo rápido: Tengo una vivienda en 2 plantas de 60m2 en planta baja y 60m2 en planta alta, total a construir 120 m2,para el FOS (Factor de ocupación de suelo) se toma 60 m2 que es lo que ocupa tu construccion sobre la superficie del lote,pero para el FOT (Factor de ocupación total) cuentan los 120 m2 totales que salen de las 2 plantas 60 y 60 osea que para el computo métrico son 120 m2 de construccion que son los m2 reales a construir…

Espero haberte ayudado

Saludos!!
hace 2 años, 5 meses
Construcción
El ejemplo que das es clarísimo, pero para la pregunta (duda que yo también tengo) no me termina de aclarar. Siguiendo tu ejemplo, si construyo esa misma casa de 60mt2 en una planta pero en doble altura -y no dos plantas-, entiendo el FOS es de 60mt2, pero el FOT ¿es de 60mt2 también? ¿O se computa doble? o como leí por ahí, se computa al 50% (60mt2 + 30mt2= 90mt2)
Gracias
hace 7 meses, 4 semanas
Construcción
Hola Leo Arroyo,
Tengo la misma duda (creo)
Nuestra casa estará sobre una platea de hormigón de 2.30 en la parte más alta y 1.50 en la más baja. Esto es por la inclinación del terreno (sierras de cordoba) y las correntias de agua que en época de lluvia son bastantes. Debajo de la losa elevada hay piedras imposibles de mover… en el plano aceptado por el banco se ve que la casa está elevada pero no especifica altura, eso se supo fehacientemente al hacer la platea in situ. Quedó alta y ahora no sabemos que pasará cuando venga el tasador… cuentan esos metros? La casa quedó altísima… no pensamos que iba a quedar así…
hace 3 meses, 3 semanas
 

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