Buenos Aires - San Isidro

Ya escrituré, les cuento mi experiencia, (procrear tiempos costos escribano gastos)

Hola, hace dos días firmé la escritura y por fin pude terminar el trámite.

Les dejo un poco de info por si alguien está buscando lo mismo.

Fui seleccionado el 12/06/17, me avisaron por mail.
Cuando me acerqué al banco para iniciar el trámite, me pidieron que lleve esto:

  • Constancia de CUIL
    DNI / LE / LC .( De los cónyuges si estuvieran casados o acta de divorcio en caso de separación)
    Factura de servicio a nombre del titular (Gas, Luz, Tel., etc.) o certificado de domicilio expedido por Registro Civil.
    Si posee Tarjeta de Crédito en otras entidades: Último 1 resúmen y comprobante de pago
    Si posee Préstamos: Último comprobante de pago
    Certificado de defunción / Certificación legal de separación / Sentencia de Divorcio / Libreta de matrimonio
    Certificado Conyugue (registro civil o juzgado de Paz)

    EN RELACION DE DEPENDENCIA (Con una antigüedad mínima de 1 año.)
    (seis) últimos recibos de sueldo.
    Certificación de haberes con firma del empleador certificada por entidad bancaria.
    Ultimo resumen de ANSES

    Indices de titularidad: Es un papel que dice que no tenes ninguna propiedad a tu nombre, yo tuve que sacarlo en CABA y en Provincia. En caba se puede hacer por internet y sale algo de $250 (tarda 2 dias) en provincia tenes que ir en persona y tarda 15 dias, sale algo de $300. Tienen una vigencia de 3 meses, antes de terminar el tramite los tuve que renovar.

Una vez reunido todo mandé mail al banco el 18/07/17, no me respondieron, volvi a enviar y me respondieron el 31/07/17, dandome un turno para el 18/09/17 ir a presentar todo.

Cuando presenté todo, junto con los recibos, me calcularon la cuota en base a mi sueldo y a partir de ahi el monto maximo que me prestaban.

El 03/10/17 me llamaron por telefono diciendome que el crédito estaba preaprobado, y que me presente para notificarme. Cuando me presenté me dieron los requisitos que tenia que cumplir la propiedad, y me dijeron que tenía 3 meses para presentar una. Acá tambien solicité que me abran una cuenta sueldo y pedi a mi empresa que me deposite en el Nacion, con esto bajaba la tasa de 4.5 a 3.5%

Los que hay que presentar de la propiedad es:
  • -Copia del titulo de propiedad
    -Copia del reglamento de Copropiedad
    -Plano de subdivision aprobado
    -Si no es en CABA: Plano municipal de obra aprobado
    -La propiedad no puede estar alquilada al momento de la escritura

El 07/11/17 Presenté propiedad, me dijeron que en 20 días aproximadamente la iba a ver el tasador, para esto se contactan con el de la inmobiliaria (algo tienen que hacer no??)

10/11/17 La fueron a tasar, mas rapido de lo pensado. Despues de esto el tasador pasa la Info al banco.
Acá el banco se demoró mucho, pienso que se les traspapeló y lo dejaron dormir. Es bueno llamar cada tanto a ver como va el tramite.

El 06/12/17 “llegó la tasacion” al banco y me informaron el valor en pesos que fue tasado. El valor estaba bastante cercano al valor real del departamento. Yo particularmente acordé otro precio con el propietario (mayor a la tasacion), asi que tuve que poner una diferencia por encima del credito para completar.

El 18/12/17 me asignaron una escribana, se comunicó conmigo y me pidio cierta documentacion.

Finalmente me dieron fecha para escriturar el 26/01/18, pero una semana antes me cambiaron la fecha para el 06/02/18 cuando finalmente escrituré. La escritura se realizó en el banco.

PLATA:
- La inmobiliaria me cobró el 4%+iva del valor de venta (no de la tasacion), en dolares, negoción.
- La escribana me cobró dos cosas: La escritura y la hipoteca, fue cerca del 3.5% del valor de venta (En pesos)
- La plata del credito y el subsidio (200.000) me la depositaron en el mismo momento de la escritura en mi cuenta, de ahi se transfirió a la cuenta del propietario.

Yo particularmente sufrí mucho porque la tasacion se hizo con el dolar a 17.50 y al momento de escriturar estaba 19.95. La tasacion en pesos no se actualiza, por lo tanto tuve que poner mas plata de mi bolsillo para alcanzar el valor de la propiedad que estaba en dolares y se fue alejando cada vez mas de la tasacion.

En resumen: 3 meses desde que presenté la propiedad hasta que escrituré.

Consejo aparte: Pidan al menos 3 resumenes de expensas, y mirenlos, no alcanza con que te digan cuanto es, yo me llevé una sorpresa con eso y ahora estoy resolviendolo con la ex-propietaria.

Espero les sirva.
Saludos!
PD: No dejen preguntas porque no creo que vuelva a entrar
hace 7 meses, 2 semanas
Compra de vivienda a estrenar
Hola luciano te quería preguntar 3.5 % Te cobro para escriturar xq a mi el Banco me dice que el 10 % es para escriturar.
hace 7 meses, 2 semanas
A mi me dijeron 10% aproximadamente tambien.. pero supongo que era considerando lo de la inmobiliaria + escribano. Quizas te lo dicen tambien para que no vayas con la plata justa, y consideres algo extra
hace 7 meses, 2 semanas
Hola Luciano! A mi me designaron escribano el 13/12 y la semana pasada me enteré que la tasación estaba desactualizada, con un dolar a $17.60. Enojadisima, le dije al banco que no podia ser y que necesitaba que lo reactualisen. Supuestamente lo van a hacer, solo necesitan algo de información de la tasadora que lo tasó en ese momento. Vos con qué banco lo hiciste? Directamente te dijeron que no se retasaba? Yo estoy a la espera de escriturar y con el dueño apurandome encima!
hace 7 meses
Compra de vivienda a estrenar
Hola! Te hago una consulta (si me podes contestar, obvio), contame acerca de cual es el monto que te prestaron, la cuota que te quedó, y aproximadamente tu sueldo. Si esta en tus posibilidades decirme te agradecería. Saludos!
hace 7 meses
Compra de vivienda a estrenar
Hola Rochu, a mi en enero me actualizaron la tasacion al dolar actual de enero . en Bnaco nacion sucursal escobar. Para nacion salio una circular dnd dice q tiene q actualizar las tasacion al valor del dolar actual.
Hay un grupo en face de procrear , dnd hay muy buena info.
El lunes lograron una reunion con la directivos del procrear y les comentaron todos estos problemas que estamos teniendo con el dolar.
si no estas, sumate y podes pedir ayuda y leer todas las experiencias. es de mucha ayuda!!

https://www.facebook.com/groups/1819116625031782/
hace 6 meses, 4 semanas
Gracias! No estaba al tanto,yo lo tuve que pedir porque sino el banco lo dejaba como estaba. Mi carpeta está en la sucursal de congreso! Ya pedi que me den acceso al grupo!
hace 6 meses, 4 semanas
Construcción
Pro Cre Ar construcción.
Firmamos y nos dieron 1 desembolso en junio 2018.
Monto de subsidio 400.000
Crédito 900.000
Entidad. Banco Nación
Quedamos con la tasa del 3.5
La escríbanía cobró 13.000
Teníamos terreno propio. Escriturado y comprado previamente.
ESPERO SIRVA DE REFERENCIA
hace 3 meses
 

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